Affitti a Milano, gli annunci restano online più a lungo: cosa mostrano i dati

A Milano una casa proposta in locazione rimane sul mercato mediamente più a lungo rispetto a dodici mesi prima. L’analisi pubblicata dal gruppo Immobiliare.it, relativa alla prima metà del 2026, indica 2,6 mesi rispetto ai 2,3 mesi registrati nel semestre iniziale del 2025. La differenza corrisponde a un incremento del 12% e racconta un cambiamento nel ritmo delle locazioni cittadine. Per capire quanto sia marcato, occorre guardare anche ai risultati nazionali e agli altri centri urbani.

La durata cresce a Milano, ma resta sotto la media nazionale

Il valore italiano è passato da una durata vicina ai 2,6 mesi a una di poco superiore ai 2,8: l’aumento annuo è di circa il 10%. Milano registra dunque una variazione percentuale leggermente più alta, pur conservando un tempo medio inferiore a quello calcolato per l’intero Paese. Sono due aspetti della stessa rilevazione: la velocità diminuisce rispetto al 2025, mentre la città rimane più rapida della media italiana.

La misura utilizzata nell’analisi riguarda la permanenza media degli annunci nel sito fino alla loro rimozione. È un dettaglio utile per leggere correttamente i numeri: i 2,6 mesi descrivono l’intervallo osservato per le inserzioni, non un termine identico per ogni appartamento. Le singole abitazioni possono avere tempi differenti; il dato riassume il comportamento complessivo delle offerte esaminate.

Quante abitazioni escono dal mercato entro tre mesi

Un secondo indicatore permette di osservare le locazioni da un’altra prospettiva. Nella prima metà del 2026, a Milano il 62% delle case offerte in affitto è stato assorbito entro tre mesi dalla comparsa dell’annuncio. Nel periodo corrispondente del 2025 la quota era del 63%. La variazione misurata dalla ricerca è pari a 1,6 punti percentuali in meno, anche se le percentuali arrotondate suggeriscono una differenza di un punto.

Il dato conferma un movimento contenuto nella quota di inserzioni che lascia il mercato rapidamente. Sul piano nazionale, la stessa misura si colloca al 67%, rispetto al 69% dell’anno precedente: il calo calcolato ammonta a 1,9 punti. Milano ha quindi tempi medi più brevi della media del Paese, ma una quota inferiore di alloggi assorbiti nei primi tre mesi. I due indicatori descrivono aspetti differenti e vanno letti insieme.

Monza, Como e Bergamo: ritmi diversi vicino al capoluogo

Il paragone con altre città lombarde rende più visibili le differenze locali. Monza arriva a 2,9 mesi di permanenza media, un dato vicino a quello dell’anno precedente. Qui, però, la quota delle case assorbite entro tre mesi scende al 54%, dal 67% del 2025: la flessione indicata dalla rilevazione è di 12,4 punti rispetto all’anno precedente.

A Como la durata media si riduce da 2,6 a 2,4 mesi, mentre la quota di annunci assorbiti entro il trimestre si attesta al 78%, contro il 79% dell’anno prima. Bergamo rimane intorno ai 2,4 mesi e registra il 64% di abitazioni assorbite in tre mesi, rispetto al 69% precedente. Brescia mostra invece una media di 2,3 mesi, in calo rispetto ai 2,5 del 2025, e raggiunge l’81% per le locazioni entro il trimestre.

Milano e le altre grandi città

Tra gli altri centri considerati, Roma si colloca a 2,8 mesi, lo stesso valore rilevato dodici mesi prima. Torino arriva a 2,5 mesi, Bologna a 2,7 e Firenze a 2,9. Il confronto mostra che l’incremento milanese si inserisce in un quadro vario: alcune città registrano tempi in crescita, altre restano stabili o vedono gli annunci uscire dal mercato più in fretta.

Per Milano, il segnale principale resta l’aumento da 2,3 a 2,6 mesi. La distanza non equivale a un arresto delle locazioni: indica piuttosto che, nel periodo analizzato, le offerte sono rimaste visibili più a lungo. È questo il dato da tenere presente quando si confrontano i tempi del mercato milanese con quelli di un anno prima.