Mercato immobiliare a Milano: quali sono le tipologie di case più richieste sotto la Madonnina?

In questi anni che, per fattori come il Covid e l'inflazione, hanno avuto un impatto profondo, spesso negativo, sul mercato immobiliare, il contesto milanese si è mantenuto all'insegna della dinamicità. A contribuire a questo risultato ci hanno pensato soprattutto le richieste da parte degli acquirenti internazionali.

Guardando a questo target è possibile trovare sia numerosi e grandi investitori, sia diversi acquirenti che, invece, scelgono il capoluogo lombardo per vivere. Tra i mercati immobiliari più vivaci a livello europeo, quello meneghino ha visto concretizzarsi, nel corso del 2025, 204 transazioni per immobili nella fascia di prezzo superiore ai 2 milioni di euro.

La crescita rispetto al 2024 è stata notevole e pari al 28%. Si parla addirittura di un incremento dell'80% nel momento in cui si osservano i numeri delle compravendite degli immobili di prezzo superiore al milione di euro. 

Un caso unico in Italia

Il boom degli acquisti di case di lusso da parte di proprietari internazionali a Milano è un caso unico in Italia. Nel tempo, infatti, la tendenza generale ha visto gli acquirenti con alte capacità di spesa rivolgere l'attenzione a contesti come la Toscana, zona molto richiesta sia per le sue bellezze naturali, sia per la ricchezza culturale, e a zone come la Sardegna e ai laghi (quello di Como in particolare ha sempre avuto un grande successo).

In molti si domandano se questo effetto non sia dovuto alla flat tax. Gli esperti del settore real estate concordano nell'affermare che sì, la possibilità di scegliere questa particolare tassa progressiva influisce, ma solo in parte. Milano è attrattiva anche per la qualità della vita che la caratterizza, per i servizi e per gli ottimi collegamenti internazionali.

Questi aspetti hanno fatto crescere il suo livello di competitività, rendendolo paragonabile a quello di metropoli come New York e Londra.

Quali sono le case più richieste in città?

Le case più richieste a Milano da chi ha a disposizione grandi capitali sono quasi sempre contraddistinte da un'estensione importante, anche attorno ai 500 mq. Questa esigenza è centrale in quanto, di frequente, gli acquirenti si trasferiscono all'ombra della Madonnina con la famiglia. 

L'offerta di questa tipologia di immobili sulla piazza milanese è molto limitata, il che rappresenta un indubbio vantaggio per i proprietari che stanno pensando di vendere e che hanno la possibilità, attraverso lavori mirati, di valorizzare gli spazi abitativi.

In questi casi è sempre consigliabile cercare un'impresa specializzata in ristrutturazioni di immobili di fascia alta. Così facendo si riesce ad arrivare a un risultato davvero vicino alle aspettative del target - molti acquirenti internazionali puntano a zone come Brera, inconfondibile con i suoi palazzi storici e il fascino bohémien - e a farsi un'idea chiara riguardo a ristrutturazione casa e i suoi costi. 

Questi ultimi possono variare notevolmente a seconda della metratura dell'immobile e dei materiali richiesti. Capire bene a quanto ammonta la cifra è fondamentale: con un preventivo chiaro in mano si può decidere con lucidità se vale o meno la pena vendere e liberarsi di un asset oggi più che mai prezioso (le prospettive di crescita per il mercato immobiliare milanese di alta gamma sono a dir poco positive).

Da dove arrivano gli acquirenti stranieri che scelgono Milano per comprare casa?

Gli acquirenti internazionali che scelgono Milano per comprare casa arrivano soprattutto dagli USA. Al secondo posto troviamo il Regno Unito e poi i Paesi dell'Europa settentrionale. In crescita sono anche i numeri dell'utenza proveniente dai Paesi arabi. Dietro a quest'ultimo dato troviamo ovviamente un legame con la guerra in Medio Oriente, che sta cambiando l'assetto dei flussi di investimenti.

Di questi cambiamenti stanno beneficiando diversi Paesi, tra cui l'Italia, la Spagna e il Portogallo.