A Segrate si prepara un nuovo quartiere nell'area della Boffalora

Una vasta porzione di Segrate, nella parte orientale dell’area milanese, torna al centro di un progetto di trasformazione urbana. L’acquisto da parte di Officine Mak riguarda il comparto chiamato “Milano 4 You”, nei pressi della Boffalora e vicino ai territori di Pioltello e Vimodrone.

L’operazione interessa una superficie superiore ai 300mila m² e riapre la prospettiva di completare una riqualificazione di cui si discute da molti anni. Il disegno comprende abitazioni e attività, ma dedica spazio anche al verde e ai luoghi destinati alla vita quotidiana del quartiere.

Un quartiere con abitazioni, attività e luoghi di incontro

Il progetto mette insieme funzioni diverse nella stessa area. Accanto alle nuove residenze sono previsti esercizi commerciali, servizi e spazi per le attività del terziario. A questi si aggiungono strutture sportive, superfici pubbliche insieme a una residenza destinata alle persone anziane. La finalità generale consiste nel dare forma a un quartiere nel quale trovare più possibilità d’uso, oltre alla sola funzione abitativa.

L’operazione immobiliare rappresenta il passaggio che consente di guardare nuovamente alla trasformazione del comparto. Per Segrate, il punto riguarda un’estensione considerevole: si tratta di oltre 300mila m² in una zona prossima a due altri comuni dell’area est milanese. Le diverse componenti previste dovranno convivere all’interno di questo perimetro, dalle case alle attività economiche, fino agli spazi accessibili alla comunità.

La presenza di servizi e commercio è una parte del disegno complessivo, così come quella delle strutture per lo sport e della sistemazione delle aree all’aperto. Si tratta, al momento, degli elementi indicati per il futuro quartiere: l’acquisizione del terreno segna un avanzamento, mentre la loro realizzazione seguirà le successive fasi del progetto.

Il grande parco e il futuro della Cascina Boffalora

Il verde occupa una superficie rilevante. Il parco in programma copre circa 65mila m² e dovrebbe comprendere porzioni alberate, spazi per l’attività fisica e tracciati utilizzabili a piedi o in bicicletta. La scelta affianca quindi alle nuove costruzioni un’area destinata alla permanenza e al movimento all’aperto.

Le zone boschive e i percorsi ciclopedonali sono due aspetti distinti dello stesso intervento. Le prime contribuiranno a definire la parte naturale del parco; i secondi offriranno modi diversi per attraversarlo e frequentarlo. Anche gli spazi fitness rientrano fra le dotazioni annunciate. Il risultato atteso è un’area verde con usi differenti, inserita nel progetto più ampio della Boffalora.

Un altro elemento è la Cascina Boffalora, per la quale si programma un intervento di recupero. L’edificio compare così nel disegno del nuovo quartiere insieme alle residenze, ai servizi e al parco. Il piano tiene conto di questa presenza già legata al territorio, mentre introduce nuove funzioni nell’area circostante. La cascina sarà recuperata; per ora non è indicata la sua destinazione finale.

Il supermercato e la nuova strada: lavori attesi dal 2027

Fra gli interventi c’è anche un supermercato per il quale l’amministrazione comunale ha già concesso il permesso di costruire. La struttura avrà una superficie complessiva di poco inferiore a 4.500 m²; circa 2.500 saranno riservati alla vendita. L’apertura è prospettata con il marchio Iperal, mentre il cantiere potrebbe cominciare nel 2027.

Il progetto del punto vendita comprende inoltre un nuovo collegamento stradale. Questa opera accompagna quindi la realizzazione dell’edificio commerciale. Il permesso comunale e la previsione sull’inizio dei lavori sono passaggi concreti per questa parte dell’intervento; per il resto del quartiere sono indicate le funzioni previste, senza un calendario altrettanto preciso.

Le dimensioni del supermercato distinguono la superficie totale da quella effettivamente dedicata agli acquisti. È un dettaglio utile per leggere correttamente i numeri del progetto: poco meno di 4.500 m² riguardano l’intera struttura, mentre l’area di vendita ne occuperebbe 2.500. Il collegamento previsto si aggiunge alle opere necessarie a inserirla nella trasformazione della zona.

Una trasformazione discussa da oltre vent’anni

La storia urbanistica di quest’area comincia molto prima dell’operazione attuale. Un primo progetto di riqualificazione fu formulato nel 2004. Nel 2017 ne fu presentato un altro, denominato “Milano 4 You”, che però non arrivò alla realizzazione.

L’acquisto del comparto viene considerato un passaggio importante per la Boffalora. Dal Comune è arrivata una valutazione positiva della conclusione della trattativa, durata diversi mesi.